但也只是部分区域

2020-06-26 15:20

王飞表示,近来惠州成交增幅明显:“除此之外,东莞的楼价涨幅也很大。”她发现,东莞的二手市场从去年下半年开始上涨,而惠州的大动静主要集中在近两个月中,但也只是部分区域,而不是整体上涨:“成交比较旺的还是临近深圳的区域。”她告诉记者,因为深圳的高楼价,很多买家“溢出”到深圳周边区域,如惠州成交最多的是大亚湾、惠阳,而东莞的凤岗也因为整个轻轨的规划而受惠。

像广州市场大热带旺周边地区的市场一样,深圳市场2015年的惊人涨幅也令惠州市场受惠。“惠州临深片区房价去年已经大涨了35%。”一个深圳的中介人士告诉记者,原因一方面是深圳楼价高不可攀,普通白领买房压力太大,难以支撑,所以选择深圳周边置业,另一方面,随着“深莞惠一体化”进程的加深,一部分买楼客看好深圳周边区域楼价上行之势。

“深圳二手均价就要到5万元/平方米了!”这个最新统计数据令林小姐感到震惊。据了解,在宽松的信贷政策下,2015年深圳房地产市场全面繁荣,各大区域房价均呈现上涨,目前市场均价达到48239元/平方米。

另一方面,她认为也有部分投资客进入这两个市场:“这两个地区的价格毕竟还是低,像惠阳大亚湾的均价在6000~10000元/平方米,东莞凤岗的价格最高也只是接近20000元/平方米。”据了解,部分楼盘的深圳客户占比高达八九成,价格涨幅为三四成,成交量差不多达到40%。

不过,不同板块的涨幅差别较大,区域间房价差距进一步扩大。据搜房深圳数据,南山、宝安、龙华新区房价涨幅在“第一梯队”,特别是华侨城、后海、宝安中心区、龙华中心区、民治等几大片区,均价涨幅超过40%,而南山区房价已赶超福田,达到全市最高的57877元/平方米。搜房有关人士分析主要原因是2015年4月底蛇口前海自贸区正式挂牌,“大前海”概念炒作升级,“大前海”辐射区域的楼价得以飞涨。

深圳中原研究部王飞告诉记者,深圳的二手市场成交量自2015年第二季度就开始大增:“7、8、9三个月因为受到股市影响,市场出现‘淡季效应’,因此整个季度的成交情况比其他季度差一点,但也跟往年同期的水平差不多。而第四季度成交继续往上走,尤其是12月份涨幅最大。”据她提供的数据,12月二手均价达到48000元/平方米左右,整个2015年的二手均价涨幅达到59%。

尽管如此,市场对2016年的深圳周边市场预期仍是“看多”:“2016年上半年将延续房价上涨之势,原因有三:一、全国楼市政策整体仍然偏松,政府积极去库存。二、利率仍处于低位,房贷政策向好。三、深圳楼市整体需求仍是供不应求局面。”(记者林琳)